인천시 부평구 부평대로104번길 21, 5층503호에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경549301이고요
감정가격은 137,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 67,130,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부평 동초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "부평시장역(인천2호선)" 등이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 중 5층 503호로서,외벽: 드라이비트마감,창호: 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=연립다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.05.09.) 있음
(임대차보증금 120,000,000원 / 전입일자 2021.03.15. / 확정일자 2021.02.10.)
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부평동초등학교 부근에 위치한 오피스텔 및 5층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부평 동초등학교’북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.05.09.) 있음
(임대차보증금 120,000,000원 / 전입일자 2021.03.15. / 확정일자 2021.02.10.)
배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
