1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택 및 주상복합건물 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 14층 1404호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
4) 이용상태= 연립주택임.
5) 설비내역= 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필일단의 대체로 세장형의 공동주택 및 업무시설건물부지로 인접도로와 등고평탄함.
7) 인접 도로상태등= 남측포장도로에 접하여, 본건까지 차량출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 본건 토지중 기호2는 지목이 도로이나 현황은 대 임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2021.09.09
없음
주OO
전부
2020.11.30.
2020.11.5.
2024.03.04
197,000,000
있음
2020.11.27.~2022.11.26.
이OO
전부
2020.11.30.
2020.11.05.
197,000,000
있음
2020.11.27.~
매각물건명세 비고
김도희 - 임차인 이솔찬의 동거인 임 이솔찬 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.20.임 주택도시보증공사(임차인:이솔찬) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 이솔찬의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.03.26.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 가 제출됨 )
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.
- 세대출입문에 관리비미납 안내문 2건이 부착되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 가 제출됨 )"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
