2023타경552598
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 137,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 95,900,000원으로
인천지방법원 경매17계 전화 :☎ 032-860-1617에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제302호로서외벽: 인조석붙임마감 등. 내벽: 인테리어마감 등. 창호: 하이새시창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 E/V설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측, 북측으로 각 노폭 약 4-8M의 포장도로를 이용하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.09.24.
2021.07.29.
160,000,000
있음
2021.09.24.~
주OO
전부
2021.09.24.
2021.07.29.
2024.03.06
160,000,000
있음
2021.09.24.~2023.09.23.
매각물건명세 비고
김민호 - 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.27.임 주택도시보증공사(임차인:김민호) - 이 사건 경매신청채권자로 임차인 김민호의 임차보증금반환채권을 양수하였고, 보증금 전 액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. (2024.04.04.제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구청역(인천2호선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
