1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 <망향휴게소> 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지. 임야 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 1, 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 업무용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 잡종지에 준하는 상태로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1, 2 서측으로 노폭 약 8m 포장도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2 위 지상 수 동의 제시 외 건물 있음(후첨 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=본건 기호 2는 지목이 <전>이나 현황 잡종지에 준하는 상태로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호 2 토지는 임대 중인 상태로 판단함. 기타 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 3 건물은 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 지상 1층 건물(사용승인일 : 2016.10.11.)로 외벽 : 페인트 등 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬, 인테리어 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임.
2) 이용상태=본건 기호 3 건물은 사무실 및 창고 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호 3 건물은 전기, 위생 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 3 건물의 내부 칸막이, 차양, 감시카메라 등은 건물의 부합물로 판단하였음.
5) 공부와의 차이=본건 기호 3 건물은 건축물현황도 상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 사무실 및 창고 등으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
목록2번 전부
2024.02.29.
2024.04.30
50,000,000 [월]1,500,000
불분명
2023.12.01.-2026.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 매각에서 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음): 사실조회서 참조, 공부상 '전'이나 현황
'잡종지'임, 2024. 4. 30. 윤창복으로부터 공사대금 130,022,252원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.3은 공부상과 같음. 목록 2는 공부상 전이나 현황은 고물상으로 이용중임.
목록 1번상 제시외 이동가능한 컨테이너 수기 소재함.
목록 2번상 이동가능한 컨테이너 수기 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 <망향휴게소> 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
876,081,123원
527,029,833원
60.16 %
2.7회
6개월
6건
595,336,562원
411,154,567원
69.08 %
1.8회
12개월
10건
404,243,588원
276,913,439원
68.32 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[천안시 서북구 토지/전] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 경매투자문의 <2024타경102492> 충청남도 토지/전 경매
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