부산시 해운대구 해운대로 620, 4층상점-415호에 있는 상가
부산지방법원 부산동부지원 2023타경4375이고요
감정가격은 334,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 267,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 "해운대역" 남측 인근에 위치하는 해운대라뮤에뜨 4층상점-413호외 4개호(414호, 415호, 416호,417호)로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설, 호텔, 오피스텔, 해운대역사공원 등으로 형성되어 있어,위치 및 제반 입지조건 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도2호선 "해운대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층건내 4층상점-413호, 414호, 415호, 416호, 417호로서, 외벽: 알미늄복합판넬 및 석재마감, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=기호(2): 헬스장일부(호텔측에서 이용),기호(3,4): 세미나실(호텔측에서 이용),기호(5): 사무실,기호(6): 사무실(상호: 노무법인 이산)로 이용중임.
5) 설비내역=공동위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고평탄한 부정다각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 약 30M 폭의 도로에, 북동측으로 약 28M 폭의 도로에, 남동측으로 약 12M 폭의 도로에, 남서측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2015-11-04)(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-21)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (중로2-125)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-161(최초74.7.20.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(150m이하)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)<추가기재>건폐율1/10강화구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(2)[4층상점-413호]와 인접호[4층상점-412호]는 벽체구분없이 헬스장으로 이용중이며, 기호(3,4)[4층상점-414호, 415호]는 벽체구분 없이 세미나실로 이용중인 바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
제4층상점-414호와 벽체구분 없이 판매시설(호텔 세미나실)으로 이용중임. 감정인의 사실조회서 회신(2023. 6. 15.자)에 따르면
각 구분점포는 일시적으로 벽체 구분없이 이용중이나 경계벽 등으로 경계를 알아볼 수 있고, 구조상 독립성을 갖추고 있어서
향후에 경계벽 등을 복원 가능하며, 소요비용은 시공방법이나 마감 등 선택에 따라 차이가 날 수가 있다고 하므로 응찰시 반
드시 확인바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
413는 412호와 함께 구분없이 피트니스헬스장으로 이용됨
414호 415호는 함께 구분없이 세미나실로 이용됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 "해운대역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
