1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재"반여초등학교"남측 인근에 소재하는 공동주택(다세대) 2층 201호로서,부근은 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는기존주택지대로,주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 201호로서외벽 :몰탈 및 타일붙임 등. 창호 :샷시창구조임.
4) 이용상태=공동주택(다세대)임.
5) 설비내역=급.배수설비,위생설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형이며,공동주택(다세대) 부지임.
7) 인접 도로상태등=서북측으로 약5-6 미터도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1.2 공히제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며,기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2012.05.17.
미상 [월]미상
있음
한OO
전부
2016.08.01.
2016.08.01.
2024.01.04
52,000,000
있음
2016.08.16.
매각물건명세 비고
이봉학:현황조사서에 의하면 이봉학은 당해사건 외 바깥쪽 건물의 소유자이며, 201호에 전입신고는 되어 있지만 당해사건의 건물에 전입된 것이 아니고, 바깥쪽 건물에 전입된 것이라고 함(본 사건은 안쪽 건물임).한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.10.임. 신청채권자 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사로부터 해당 임차보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2020.02.10. 등기 ) 있음(임대차보증금 52,000,000원, 전입일
2016.08.01, 확정일자 2016.08.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산이 위치한 부산 해운대구 반여동 1613-14, 1613-36 양 필지 상에 본건 201호가 속하는 4층 공동주택(4세대)과 이
봉학 소유의 4층 건물(주택, 6세대)이 각 존재하며, 통칭 '바깥쪽', '안쪽'으로 구분함. 본 사건 201호가 속하는 건물은 도로에
서부터 안쪽에 위치한 '안쪽' 건물임.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 부동산은 한 건물 번호에 붙은 2개의 건물이 존재하는 바, 통칭 바깥쪽, 안쪽으로 구분함,
본 사건의 부동산은 안쪽건물로 보임 (감정서 참조)
사건외 이봉학은 바깥쪽 건물의 주인으로 201호에 전입신고는 되어 있지만 당해 사건의 건물에 전입된 것이 아니고 바깥쪽 건물이라고 진술 함, 주민센터에서 소유자세대와 2층을 검색한 바 소유자 김갑연과 2층 다른 세대가 존재하지 않음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 반여동 소재"반여초등학교"남측 인근에 소재하는 공동주택 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2020.02.10. 등기 ) 있음(임대차보증금 52,000,000원, 전입일
2016.08.01, 확정일자 2016.08.01.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
