1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 <좌1동 행정복지센터> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는공동주택 및 오피스텔, 상업용 건물 및 각종 근린생활시설, 음식점, 대형할인마트 등이 혼재하고 있는지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "장산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상24층 건 중8층 811호로서2014.02.21 사용승인되었으며외벽 : 모르타르위 대리석치장 및 페인팅마감 등,내벽 : 도배벽지마감 등,바닥 : 마루판 깔기 등,창호 : 샷시창호등 임.
4) 이용상태=공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황 (오피스텔:주거용)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 천정형 냉/난방설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/세장형 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(84m이하)<건축법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 중심상업용지
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는 바 업무에 참고바람.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 좌동 소재 <좌1동 행정복지센터> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.09.14. 등기 ) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일
2021.08.31., 확정일자 2021.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
