1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주근영여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 중·고층 아파트단지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택(다가구주택)부지 및 일부 도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 본건 일부가 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) : 제1종일반주거지역(2015-03-09), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(근영중학교,근영여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대학교(한의학과분관))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호1)은 귀 제시목록상 지목이 "대"이나 현황 일부는 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
1) 건물의 구조=- 기호2-가) 철근콘크리트옹벽조 경사슬래브지붕 3층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=- 기호2-가)는 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
101호
2022.02.18
2022.02.18
100,000,000
있음
2022.02.18.~현재까지
안OO
107호
미전입
50,000,000
있음
2022.01.~ 현재까지
고OO
201호
2021.12.27
2021.12.27
100,000,000
있음
2021.12.27~현재까지
조OO
208호
2022.06.17
2022.05.30
55,000,000
있음
2022.06.17~현재까지
이OO
301호
2022.02.24
있음
2022.02.24~
소OO
105호
2021.08.10
있음
2021.08.10~
이OO
305호
2021.12.20
있음
2021.12.20~
양OO
307호
2021.08.12
있음
2021.08.12~
서OO
108호
2022.01.17
2021.12.08
110,000,000
있음
2021.12.~현재까지
최OO
207호
2023.06.07
2023.05.22
45,000,000
있음
2023.05.23~현재까지
김OO
303호
2021.06.11
있음
2021.06.11~
김OO
106호
2022.06.23
있음
2022.06.23~
이OO
205호
2022.01.10
2022.01.10
90,000,000
있음
2022.01.10~현재까지
오OO
302호
2022.04.18
있음
2022.04.18~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 건물의 부지로 사용되고 있고, 일부는 도로로 사용되고 있는 것으로 보이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 3층 건물로 공부상 19가구(1층 7가구, 2층 6가구, 3층 6가구) 단독주택이나 현황상은 17가구(1층 6가구, 2층 6가구, 3층 5가구) 단독주택으로 사용되고 있고, 호실번호 부여도 1층은 101호, 103호, 105호, 106호, 107호, 108호, 2층은 201호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 307호로 부여되어 사용하고 있음, 이 중 105호는 출입문에 호실표시가 없어 우편물함(다른 호실과도 일치)에 부여된 번호를 보고 부여함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주근영여자고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스승강장. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 689,872,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,154,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
