[강남구 개포동 다세대/빌라] 서울시 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 경매문의 <2024타경113807> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 강남구 다세대/빌라경매] 서울시 강남구 논현로12길 3-6, <2024타경113807>

한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 694,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 444,160,000원입니다.
사건번호는 2024타경113807이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경113807 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 34일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
소 재 지	서울특별시 강남구 논현로12길 3-6, 4층402호 (개포동,하우징허브주건축물제1동) 지도 보기				서울중앙지방법원 3계 ☎ 530-1815
사건번호	2024 타경 113807	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	694,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.11
최저입찰가	(64%) 444,160,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2024.07.11
입찰보증금	원	소 유 자	신OOO	배당종기일	2024.10.01
경매청구금	488,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	46.41㎡(14.04평)	토지면적	26.00㎡(7.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	논현로12길 3-6	265.7 분의 26.0	26.0㎡ (7.87평)
건물	논현로12길 3-6	4층402호 (개포동,하우징허브주건축물제1동) 철근콘크리트구조다세대주택구조	46.41㎡ (14.04평)

진행	(입찰34일전)

2024-11-26 유찰

(100%) 694,000,000원

2025-01-07 유찰

(80%) 555,200,000원

2025-02-11 진행

(64%) 444,160,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 ‘개포119안전센터’서측 인근에 소재하는 하우징허브주건축물제1동 제4층 제402호(다세대주택)로서 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역이며 인근에 각급학교, 근린공원, 주거편의시설 등이 소재하는 환경임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 양재시민의숲역(신분당선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 4층 402호로서(사용승인일: 2016.09.06)
외벽: 인조석돌붙임 마감 등내벽: -.
창호: 하이새시창호 임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 정방형 평지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 토지는 남서측으로 약 5m내외의 포장도로에 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	402호	2021.4.5.	2021.3.22.	2024.07.11	488,000,000	있음	2021.4.5.-
매각물건명세 비고		조손민:등기사항증명서 을구 순위 13번 참조 본건 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.25.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
세대현관문에 `관리비 미납(2021. 10.~ 2023. 9.까지 1,305,000 원)` 안내 부착물 있었음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강남구 개포동 소재 ‘개포119안전센터’서측 인근에 소재하는 하우징허브주건축물제1동 제4층 제402호(다세대주택)로서 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역이며 인근에 각급학교, 근린공원, 주거편의시설 등이 소재하는 환경임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.5.25.등기) 있음(등기사항전부증명서 참조)"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.27.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	488,383,333원	448,141,480원	91.8 %	1.2회
6개월	18건	340,850,000원	284,900,493원	83.53 %	2.4회
12개월	23건	358,578,261원	311,550,478원	86.87 %	2.1회