1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철1호선 "개봉역" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 지하철1호선 ‘개봉역’이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평지붕) 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016.09.20) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태= 공부상 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’ 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.5.4.
2021.4.19.
2024.07.25
190,000,000
있음
2021.5.4. ~ 2023.9.14.
정OO
전부
2021.5.4.
2021.4.19.
190,000,000
있음
2021.5.4.
매각물건명세 비고
정회남:주택임차권의 등기일자는 2023.6.30.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 정회남을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
