1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 "개웅중학교" 남동측 인근에 소재하며, 근방에는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는바 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건으로서,외벽: 석재 타일 붙임 등이고내벽: 타일 붙임과 벽지 도배 마감 등이며창호: 알루미늄 및 하이샷시 창호 등인바,관리 상태는 보통임.
4) 이용상태=리치팰리스 제비동 제5층 제502호로, "다세대주택"으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장 등을갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택)과 근린생활시설의 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 서측으로 노폭 약 8미터 정도, 북측과 남측으로 각각 노폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2020.10.30.
2020.8.24.
260,000,000
있음
2020.10.30.
주OO
전부
2020.10.30.
2020.8.24.
2024.07.18
260,000,000
있음
2020.10.30. ~ 2022.10.29.
선OO
502호(전입세대확인서)
2023년 9월 7일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인 한결을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.한결:주택임차권의 등기일자는 2022.11.10.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 개봉동 "개웅중학교" 남동측 인근에 소재하며, 근방에는 단독주택 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.05. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
