공항지구 "공항시설의 보호와 항공기의 안전운항을 위하여 필요한 때 지정하며 당해 지구안의 건축제한을 항 공법에 따라 정하지만 항공법에 규정된 사항 이외의 건축제한에 관해 필요한 사항은 공항시설의 보호와 항공기 의 이, 착륙에 장애가 되지않는 범위에서 건축조례로 정한다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 연립주택 및 다세대주택 등이 밀집소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(야당역, 경의중앙선)이 소재하며 대중교통편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 307호로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시 이중창호임.
4) 이용상태=연립주택(후첨 "내부개황도" 참조) 1세대로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 연립주택 1개동의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 4차선 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 도로(고양시 중로 1-97호선(09.10.05))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 소재 동은 공부상 마동으로 등재되어 있으나 현황은 5동으로 표기되어 있음. 3) 본건 소재 건물은 공부상 지하층이 없으나 현황은 지하층에 호별 창고가 구분되어 있으며 개별 이용가능 여부는 별도확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
건물 전부
2021.06.08.
2021.05.20
211,000,000
있음
2021.06.08.~
매각물건명세 비고
정치용:주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 정치용의 권리를 승계한 신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 마동이나 현황은 5동으로 표기됨.
2.공부상 지하층이 없으나 현황은 지하층에 호별 창고가 구분되어 있으며 개별 이용가능 여부는 별도확인 요함.
3.2023.06.21.자 제44695호 주택임차권등기에 대하여 임차인 정치용의 승계인 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 확약서(보증금
전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 잔존임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출
함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택으로, 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.
2. 건물 1동 및 공동출입구 옆 벽면에 `마동`이 아닌` 5` 표시가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.29.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
