1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 "능인불교대학대학원" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공장, 창고, 나지, 임야 등 혼재지대로 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=·일단지 전제시 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 "공업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=·본건(일단지)서측에서 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=.해창리 143-4, 동소 143-20 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. .해창리 143-8 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능인불교대학대학원)<교육환경 보호에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-. 본건 토지 중 해창리 143-20의 지목은 "대", 현황 은 "공장용지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계, 타인점유의 유무 등을 확인하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=-.에이동호 : .철골조 샌드위치판넬지붕 2층의 건물로서(사용승인일 : 2000.12.09) .외벽, 내벽 : 판넬 등 마감.(별지 사진 참조) -.비동호 : .철골조 그라스울판넬지붕 3층의 건물로서(사용승인일 : 2004.02.05) .외벽 : 판넬 등 마감.(별지 사진 참조) .내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감. .창호 : 새시 창호임.
2) 이용상태=-.에이동호 : .조사일 현재 심하게 훼손된 상태임.(별지 사진 참조) .2층은 멸실상태임. -.비동호 : .1층 : 공장, 2층 : 사무실, 3층 : 식당, 기숙사로 이용 중으로 탐문됨. .조사일 현재 관계인 등의 부재 및 폐문으로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
3) 설비내역=-.비동호 : 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방시설, 소화전설비 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨.
4) 부합물 및 종물=-.철파이프조 철트러스지붕틀 천막지붕(682.0㎡, 창고), 철파이프조 철트러스지붕틀 골함석지붕(72.0㎡, 창고), 철파이프조 골함석지붕(22.8㎡, 가추), 콘크리트조 스라브 단층(21.6㎡, 미상) 등의 4동이 소재함.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=· 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다. · 제시외 물건에 대하여는 목측에 의한 개략적인 면적을 기준으로 하였으므로 경매진행에 참고 바람. · 조사일 당시 거주인 등의 부재, 폐문으로 내부조사를 할 수없어 관계 도면을 기준으로 조사하였으니 경매진행에 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2016.12.28
있음
주OO
20.0000㎡
2021.07.09
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.06.29-2022.06.28
백OO
2016.12.28
있음
주OO
20.0000㎡
2021.07.09
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.06.29-2022.06.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당부동산은 하나에프앤아이에서 관리하는 담보물이라는 안내문이 부착되어 있어 담당자와 통화를 하고 현황조사를 하였음.
- 목록 1 토지의 경계는 담장바 같은 경사면에 소재하므로 경계확인을 위해 측량이 필요함.
- 목록 1 토지 지상에 폐기물이 다량으로 쌓여져 있음.
- 목록 1,2 토지 지상에 제시외 철재파이프 천막지붕 창고가 소재함.
- 목록 3 건물은 육안으롤 보아서는 화재로 전소된 듯함.
- 목록 3,4 건물 사이에 제시외 창고가 소재함.
- 목록 5 토지는 항공사진으로 보아 토지 위치가 담장 안쪽인지 바깥쪽 인지 여부가 불분명하므로 경계확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 "능인불교대학대학원" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
