1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재"평촌역"남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔및 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건 빌딩까지 차량출입 용이하며, 인근에 "평촌역" 및 노선버스정류장이 위치하는 바 역 및정류장까지의 거리, 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬라브지붕 21층 건물 내 9층 911호로서외벽 : 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인팅 및 대리석 마감 등. 내벽 : 벽지, 목재판넬 및 타일마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=단일필지, 가로장방형에 가까운 토지로 접면도로 및 인접 토지등과 등고평탄하며, 업무시설및 판매시설 등의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 토지의 동측, 남측 및 서측으로 각각 대로, 중로, 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m) (접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역(예인유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 집단에너지공급대상지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2022.06.10
2022.06.03
2024.06.27
400,000,000
있음
2022.06.10 ~ 2024.06.10
매각물건명세 비고
경매신청채권자로부터 임차인 정시현에 대해 배당배제 신청 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.6.21. 등기) 있음(임대차보증금 4억원, 전입일 2022.6.10., 확정일
자 2022.6.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2024.6.21. 등기) 있음(임대차보증금 4억원, 전입일 2022.6.10., 확정일
자 2022.6.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.4. 근저당권
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