충청남도 아산시 영인면 신화리 335-26에 있는 주택
대전지방법원 천안지원 2024타경312이고요
감정가격은 1,519,682,800원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 744,645,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 농경지, 자연림, 공장 등이 소재하는 농촌 취락지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(5,6) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 단지내 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(5,6)를 통해 진출입이 가능함. 기호(5,6) : 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 기호(5)의 공부상 지목은 ‘대’이나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 현황 ‘도로’로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 공부상 지목인 ‘대’일 때 가격을 별지 명세표 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2,4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건으로서,(사용승인일 : 2022.04.27) 외 벽 : 화강석 및 스타코 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=기호(2,4) : 단독주택으로 이용 중임. 1층 : 단독주택(방1, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등) 2층 : 단독주택(방3, 욕실 겸 화장실2, 거실 등)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2,4)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 5번 부동산은 현재 수 가구의 주택으로 진입하기 위한 도로로 사용 중인 것으로 보임. 지적도 참고(스마트국토정보 제공), 자세한 사항은 감정평가서 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방1. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
