1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 성주군 월항면 수죽리 소재 "정담아주식회사" 공장으로서, 본건지 일원은자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 기호(1,2)는 일단지로 평탄하게 조성되어 대체로 부정형의 공장부지이고 기호(3-5)는 공장주변의 농경지로 부정형 평지입니다. 2) 도로상태 본건(기호1.2) 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 진입로로 사용하고 있으며 차량출입이 가능한 상태이며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 3) 토지이용계획사항 기호(1-4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>. 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>
3) 건물의 구조 및 현상=기호(6) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 2013년 12월 31일 사용승인, 벽체: 철재판넬 마감(공장), 벽지마감(사무실) 바닥: 에폭시 하드너 마감(공장), 강화마루, 내장타일 등(사무실) 창호: 하이새시 단창 천정: 철골트러스아래 석고보드 이용상태: 공장 및 사무실
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내 제작된 스테인레스 식품가공설비로서, 현상 및 관리상태는 대체로보통시됩니다.
5) 공작물의 현상=없습니다.
6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: (1) 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나 기호(ㄴ,ㄷ,ㅁ)은 본건물의 부합물, 종물 성격이고, 기호(ㄱ,ㄹ,ㅂ)은 이동 .해체.운반이 가능한 상태입니다. (2) 본건 토지 기호(5)지상에 아로니아 약 15주가 식재 재배되고 있어 토지거래의 관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
하우스창고 및 컨테이너
2024.07.16
10,000,000
2020.06.15.~2026.06.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
※ 일괄매각, 기계기구 및 제시외 건물 포함.(감정평가서 상 기호 “ㄴ,ㄷ,ㅁ”)
※ 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 냉동창고, 컨테이너 매각 제외.(감정평가서 상 “기호ㄱ,ㄹ,ㅂ”)
[부동산 현황조사서 비고란]
-공장임.
-목적물 소재지에서 소유자 송은미 만나 안내문 전달함.
-소유자 송은미 진술한 바 임차인 존재한다고 구두 진술하나, 별지 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에는 존재하지 않음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 성주군 월항면 수죽리 소재 "정담아주식회사" 공장입니다. 본건지 일원은 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.30.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
