1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제3층 제302호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 등 마감,창 호: 하이샷시창 등 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 약 25m, 동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하며, 주차시설 등이 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대연고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지역특화발전특구(부산남구UN평화문화특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.04.06.전입, 2022.05.30.전출, 2022.09.07. 재전입
2020.03.13.
240,000,000
있음
2020.04.03.~
매각물건명세 비고
김수진:신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 03. 22. 등기 ) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020.
04. 06., 확정일자 2020. 03. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 대연동 소재 "대천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 03. 22. 등기 ) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2020.
04. 06., 확정일자 2020. 03. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.29 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
