1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 ‘위곡마을회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 진·출입이 가능하며, 주변의 제반 대중교통 사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남서하향 경사지 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건은 남서측 하단부로 노폭 약 2-3미터 내외의 임도에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 현장조사시 간이한 방법에 의한 개략적인 면적으로 사정하여, 그 가격을 별도 병기하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되나, 소유권관계 및 일괄경매 등에 관한 사항은 경매 진행시 재확인 하시기바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
1. 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 1-1 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
2. 본 건 토지에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지에 제시외 1-1 건물이 있고, 일부 관리되지 않는 과수목이 있으며, 그 외 부분은 소나무 잡목 자생하는 임야임.
2. 제시외 1-1 건물을 이 사건 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각 제외될 경우의 금액임.
3. 본 건 토지는 인접지와 경계가 불분명하고, 위 지상에 지형 여건 및 육안 식별등의 문제로 미확인 분묘가 있을 수 있으므로
응찰시 확인 요함.
4. 본 건 토지 지상의 입목은 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 관리사 1동 있고, 일부 관리되지 않는 과수목 있으며, 그외 부분은 소나무 잡목 자생하는 임야임. 경계불명확 하고 미발견 분묘 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 ‘위곡마을회관’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.07. 근저당권
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