1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 1) 세장형의 토지이며, 주상나지임. 대상물건 2) 세장형의 토지이며, 주상용임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽: 타일붙임 등임. 창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설임. 2층: 창고임. 3층: 주택임. 지하층: 창고임.
3) 설비내역=위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 2층은 주택이나, 현황 창고임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2013.07.03.
있음
주OO
1997.07.25.
20,000,000 [월]200,000
있음
매각물건명세 비고
주식회사 동부전기:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 현황조사시 만난 소유자 최상천의 진술에 의하면 지하층과 1층 및 2층 일부는 주식회사 동부전기가 임차하고 있으며, 2층 일부와 3층에도 각 임차인이 있다고 함.최현수:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2. 본 건 제시외 1-1 건물 크레인레일 등 철파이프조 단층과 1-2 제시외 기계기구(오버헤드크레인)를 매각에서 제외
3. 본 건 제시외 3-1, 3-2 건물을 매각에 포함
4. 목록 1. 2. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 1-1의 소재로 인한 감안가격임.
5. 목록 3 건물의 2층은 공부상 '주택'이나, 현황은 창고임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1. 지상에 제시외 철골조 크레인 1조 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.05.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
