1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천청천초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모공장 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철골조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 1204호로서,외벽 : 복합판넬 및 페인팅 마감 등,내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등,창호 : 강화유리 및 새시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 인접호(1203호)와 일체로 판매시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서 3필 일단으로 판매 및 영업시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 서측 및 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 청천동 386-1, 386-2 준공업지역(2017-04-25,) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-04-20) 2) 청천동 386 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구(2023-04-20)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2동 1204호
2021.11.29
2021.11.29
100,000,000 [월]4,000,000
있음
2021.8.1.~2024.7.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 아이즈빌아울렛 2동 1204호로 도로 건너편에 E1 LPG 충전소가 있으며, 1204호로 표시된 것은 2동 1층이라는 표시임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천청천초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 소규모공장 등입니다. 형성된 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
