1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판, 경사지붕)지붕 5층 건 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 타일붙임, 일부 징크판넬 마감 등, 내벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 공동주택(다세대주택:도시형생활주택)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장로도와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구), 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-13)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 건물 옥탑층의 별도의 현관을 통해 출입가능한 다락이 소재함. ※ 자세한 사항은 후첨 "건물내부구조도" 참조 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2022.09.20
2022.08.18
2024.01.24
254,000,000
있음
2022.09.20~2024.09.19
매각물건명세 비고
이두민:주택도시보증공사에서 임차인 이두민의 임차보증금 전액에 대하여 권리를 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 건물 옥탑층의 별도의 현관을 통해 출입가능한 다락이 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판,경사지붕)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택)임.
2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 297,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,154,379원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.18.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
