이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경산시 진량읍 당곡리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 진량면 당곡리 소재 "당곡마을"내에 위치하며, 주변은 "단독 주택, 중소규모공장, 농경지, 임야 등"으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 기호(1)(2): 인접필지를 경유하여 차량접근 가능하며 기호(3): 인접필지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(4): 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)(2): 남하향 경사지대내에 조성된 2필일단지의 사다리형에 유사한 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 "주거용건부지"로 이용중 임. 기호(3): 남하향 경사지대내의 다각형 토지로서 "과수원"으로 이용중임. 기호(4): 가장형에 유사한 부정형 토지로서 대체로 평탄하며 "과수원, 진입도로, 건부 지"로 이용임.
4) 인접 도로상태= 기호(1)(2): 지적도상 맹지로서 기호(4)토지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(4): 남서측으로 폭 약4 - 6미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)(2): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)(4): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(진89)(저촉), 가축사육제한구역 (공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(가) : 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 이중창호 등. 기호(나) : 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서 벽체 : 무벽체 바닥 : 콘크리트 마감. 기호(다) : 목조 강판지붕 단층 건물로서 벽체 : 토벽노출 및 몰탈 등 마감, 창호 : 목재창호 등.
2) 이용상태= 기호(가) : 주택, 기호(나) : 창고, 기호(다) : 창고 임.
3) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비[기호(가)] 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 지적 및 건물개황도 참조(기호㉠보일러실 - ㉣주택).
5) 공부와의 차이= ·본건 기호(나)건물의 귀 제시목록상 용도는 "우사 및 농가용창고"이나 실제"창고"이고, 기호(다)건물의 귀 제시옥록상 지붕은 "스레트지붕"이나 실제"강판지붕"이고, 소재지번 은 "341-3,341-4"이나 실제 "341-3,346-1 양지상"으로 조사되며 이의 정확한 위치확인 은 측량을 요함."
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2017.02.22
없음
박OO
1998.12.19
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물포함, 목록1,2 지적도상 맹지, 주거용건부지로 이용중, 목록3 중 우사 및 농가용창고는 실제 창고로 이용
중, 목조 스레트지붕 단층창고는 실제 강판지붕이고 소재지번은 341-3, 341-4이나 실제 341-3, 346-1 양 지상으로 조사되어
정확한 위치확인은 측량을 요함, 목록4 계획도로 저촉감안평가, 지적도상 맹지, 과수원으로 이용중이고 과수목 포함 매각, 목
록5 계획도로 저촉감안평가, 과수원, 진입도로, 건부지로 이용중이고 과수목 포함 매각 자세한 내용은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-31입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경산시 진량면 당곡리 소재 "당곡마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.8.26. 근저당
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