1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 송도해수욕장 인근으로 숙박시설, 아파트 단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업나지(주차장)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기호(2)는 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상6층 건물로서,(사용승인일: 1997.05.26./증축 및 대수선:2011.10.27.) 외벽 : 스톤코트, 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어마감, 타일 및 판넬 마감 등. 내벽 : 개별인테리어 및 몰탈위 벽지 마감, 판넬 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 하이샷시창 구조임.
2) 이용상태=기호(가): 숙박시설(상호: 호텔 봄)로 이용중임. ·지하1층: 창고, 보일러실 등으로 이용중임. ·1층: 숙박시설(안내실 등) 및 주차장으로 이용중임. ·2-5층: 숙박시설로 이용중임. ·6층: 직원휴게실, 기계실 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, CCTV, 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=본건 건물 지하1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2021.06.30.
2021.07.16.
2024.03.07
75,000,000 [월]1,500,000
있음
2021.07.09~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각
-.목록 2. 지하 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용 중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생
활시설(사무소)’이나, 현황 ‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용 중임
-.목록 3.은 상업나지(주차장)로 이용 중임
-.목록 3.은 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는 바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 (상호 : 봄 호텔)
지하 : 창고
1층 : 안내실
2층 : 201~203, 205~207호
3층 : 301~303, 305~307호
4층 : 501~503, 505~507호
5층 : 601~603, 605, 606호
6층 : 창고
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-02입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 송도해수욕장 인근입니다. 숙박시설, 아파트 단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
