경상남도 사천시 중앙로 238, 12층1201호에 있는 오피스텔
창원지방법원 진주지원 2023타경38136이고요
감정가격은 181,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 144,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 용강동, 용강주공2단지아파트 서측 인근에 소재하는 비룡벨로스텔라 제12층 제1201호로서, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 공동주택, 주거나지 등으로 형성된 주택지대로서 환경은 대체로 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 비교적 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 1201호, 1302호, 304호, 504호로서, 외벽은 화강석판 붙임, 몰탈위페인트 등 마감,내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지, 목재 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호로서 현상은 보통인 편임.
4) 이용상태=기호1과 2는 주거용 오피스텔로,기호3, 4는 주거용 아파트로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비, 급`배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재관련설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지 기호1, 2, 3은 일단으로 하여 부정형의 토지로서, 아파트 및 주거용오피스텔부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약30 미터 내외의 포장도로와,북서측으로 폭 약12 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-27호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2, 3은 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이나 등기사항전부증명서 상에는기호1은 임차보증금 \145,000,000에 정**을 임차권자로 하는 주택임차권이 설정되어 있으며, [주택임차권 내용 ; 범 위 전유부분 전부, 임대차계약일자 2021년1월22일,주민등록일자 2021년1월5일, 점유개시일자 2020년12월29일, 확정일자 2021년1월25일 임차권자 정** ]기호2는 전세금 \145,000,000에 전세권자를 주택도시보증공사로 하는 전세권이 설정되어 있으며, [전세금 금145,000,000원범 위 건물 전부존속기간 2021년 3월 10일부터 2023년 3월 9일까지, 전세권자 주택도시보증공사]기호3은 전세금 \180,000,000에 전세권자를 주택도시보증공사로 하는 전세권이 설정되어 있으며, [전세금 금180,000,000원범 위 건물 전부존속기간 2021년 3월 10일부터 2023년 3월 9일까지, 전세권자 주택도시보증공사]기호4는 전세금 \180,000,000에 전세권자를 주택도시보증공사로 하는 전세권이 설정 [전세금 금180,000,000원범 위 건물 전부존속기간 2021년 3월 10일부터 2023년 3월 9일까지, 전세권자 주택도시보증공사]되어 있으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1201호
2021.01.05.
2021.01.25.
145,000,000
있음
2020.12.29.~
매각물건명세 비고
정성윤: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.20.임, 위 정성윤의 주택임차권은 이 사건 경매신청채권자인 주택도시보증공사에게 승계되었고, 경매신청채권자는 "2023.11.07.자로 본 경매 신청 시 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 을구 순위번호 1번 임차권등기(2023.01.20.등기)를 말소하는데 동의한다"는 확약서가 제출됨. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 2023.11.07. 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-주거용 오피스텔로 이용 중임.
-주택도시보증공사(양도전:임차인 정성윤)로부터 2023.11.07.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다“는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 용강동, 용강주공2단지아파트 서측 인근에 소재하는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.29.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
