1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 “대불국가산업단지” 내에 위치하며, 주변은 중·소규모의 공장 등이 밀집, 소재하는 공업지대임.
2) 토지의 상황= 일련번호(1)토지는 가로장방형의 평지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중이며, 북서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 30m, 남동측으로 폭 약 15-16m의 포장 도로와 각각 접함.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호(가) 철골조 트러스조지붕 2층 건물로서, 외벽: 강판마감 등, 처마고: 약 16.5m(기존부분), 약 20m(증축부분 일부), 바닥: 콘크리트 및 칼라하드너 등의 마감이며, 공장 등으로 이용중임. 기호(나) 철골조 트러스조지붕 2층 건물로서, 외벽: 강판마감 등, 처마고: 약 14m, 바닥: 콘크리트 및 칼라하드너 등의 마감이며, 공장 등으로 이용중임. 기호(다) 철골조 트러스조지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판마감 등, 처마고: 약 13m, 바닥: 콘크리트 및 칼라하드너 등의 마감이며, 공장 등으로 이용중임. 기호(라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 화강석 및 강화유리, 창호: 샷시창호 등의 마감이며, 사무실, 식당 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구의 현상 및 상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 보수를 위하여 해체되어 있음.
5) 공작물의 현상= ―
6) 기타참고사항= 기호(가,다)건물 지붕에는 타인소유로 조사되는 태양광발전설비가 설치되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2010.12.15
미상
[보]0원 [월]200,000
없음
2010년10월29일~2012년10 월28일. 월28일.
주OO
공장 건물 위 지붕 7,597㎡(2,302평)
미상
미상
2023.04.07
없음 [월]임대료:금삼억원(15,000,000원씩 5년마다 4회 분할 지급)[태양광발전소 공사완공(전기안전공사 사용전 검사필증 발급일) 이후에 지급함
태양광발전소의 상업 발전일로부터 20년간
유OO
미상
2022.04.21
미상
[보]0원 [월]0원
없음
2022년04월01일~2023년03월31일.
고OO
미상
2013.08.22
미상
[보]0원 [월]500,000
없음
2013년08월11일~2015년08월10일.
김OO
미상
2021.08.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
(OO
미상
1998.08.17
미상
15,000,000 [월]0원
있음
미상
(OO
미상
2019.05.02
미상
40,000,000
없음
2019년05월01일~2021년04월30일.
황OO
미상
2011.10.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 기계기구, 제시외 건물 및 목록2 처마고 약 20m 증축된 부분 포함하여 매각, 태양광시설 및 컨테이너 수개동은 매
각에서 제외
-목록5의 구조 현황은 철근콘크리트조 슬래브지붕임
-기계기구 일부는 소재불명, 보수를 위해 일부 해체되어 있음(2022.10.13.자 감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(2) 목적물 지붕에 소재하는 태양광시설은 현황결과 대표 및 근무중인 직원을 만나지 못하였으며 퇴사한 직원이 상주하고 있어 소유관계에 대해 문의하였으나 전혀 알지 못한다 하였으며, 영암지역 태양광시설의 소유관계는 영암군청 일자리중재과 담당으로 전언상 문의한 바 현재 본건 기호(2) 목적물 지번에 등재되어 있는 태양광시설은 현재 2024년 2월 소유자 변경 신청이 들어와 허가가 되어있으며, 기간은 2024.02.19 ~ 2025.08.07 으로 `주식회사 명가에너지`의 소유라고 답변을 받아 토대로 보고드리는 바임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 “대불국가산업단지” 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(266,242,120원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경55031(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.05.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
