1) 위치 및 부근의 상황=전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 "성암마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 임야, 농경지, 소규모의 공장 등이 혼재하는 지방도변임.
2) 토지의 상황=1) 형태 ; 본건 토지 7필지는 일단지로서 근 가장형이며 2계단으로 형성되어있으며 계단별로 자체지면은 평탄함. 2) 인접도로상태 ; 일단지로 하여 북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장소로에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 ;기호 1호는 생산관리지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역임. 기호 2-4, 9, 14호는 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호 10호는 생산관리지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 접도구역임.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 기호 가, 나 ; 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(층고 7.5m)로서,가, 나호 외벽 - 판넬마감(나호 일부 무벽),가호 내벽 - 우레탄폼 마감,바닥 - 콘크리트위 하드너,가호 부대설비 - 화재탐지 및 경보설비, 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고(가호), 집하장(나호)으로 이용중임. 2) 기호 다 ; 일반철골구조 에프알피썬라이트지붕 단층 건물로서,벽체 - 썬라이트 마감 및 일부 무벽체,바닥 - 콘크리트바닥,이용상황 - 창고로 이용중임. 3) 기호 라 ; 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외벽 - 판넬 마감,내벽, 바닥 - 타일붙임,창호 - PVC새시창,부대설비 - 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 이용상황 - 화장실로 이용중임. 4) 기호 마, 바 ; 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(층고 7.5m)로서,외벽 - 판넬마감,내벽 - 우레탄폼, 갈라륨강판 등 마감,바닥 - 콘크리트위 하드너,부대설비 - 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고로 이용중임. 5) 기호 사 ; 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체 - 판넬 마감,바닥 - 콘크리트위 하드너,부대설비 - 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 이용상황 - 작업장, 공장, 창고로 이용중임. (공부상 면적은 361.8㎡이나 증축하여 현황은 약 36×18=648㎡이며 일부 중간층 있음.) 6) 기호 아 ; 일반철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,벽체 - 판넬 마감,바닥 - 콘크리트위 하드너,부대설비 - 화재탐지 및 경보설비, 급배수설비 등이 되어있음. 이용상황 - 공장 및 다용도로 이용중임. 7) 기호 자 ; 결량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,벽체 - 판넬 마감,바닥 - 콘크리트바닥,창호 - PVC새시창임. 이용상황 - 공장, 창고 및 기계실로 이용중임. 8) 기호 차 ; 경량철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서,외벽 - 판넬, 징크판넬 마감,내벽 - 판넬, 벽지 및 타일붙임. 바닥 - 장판지깔기, 타일붙임. 창호 - PVC새시창임. 부대설비 - 위생 및 급배수설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어있음. 이용상황 - 주방, 휴게소, 관리실 및 숙소로 이용중임. 9) 기호 카 ; 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외벽 - 판넬 마감,내벽 - 우레탄폼 마감,바닥 - 콘크리트위 하드너 마감임. 부대설비 - 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고로 이용중임. 10) 기호 타 ; 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외벽 - 판넬 마감,내벽 - 우레탄폼, 갈바륨 강판 마감,바닥 - 콘크리트위 하드너 마감임. 부대설비 - 저온냉장설비 되어있음. 이용상황 - 냉장창고 및 기계실로 이용중임. 2층 제시외 기호 ㅅ(약 81㎡) 숙소로 이용중임. 11) 기호 파 ; 일반철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서. 외벽 - 판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 - 판넬, 벽지 및 타일 등 마감(냉장창고 부분 - 우레탄폼, 갈바륨 강판 마감),바닥 - 데코타일, 콘크리트위 하드너 등,창호 - 알루미늄 및 PVC새시창임. 부대설비 - 천정형시스템 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 저온냉장설비 등이 되어있음. 이용상황 - 1층:작업장, 공장, 주방, 냉장창고, 2층:사무실, 다용도로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 농산물 단순가공 및 저장을 위한 저온냉장설비 및 부대설비로서 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=--.
6) 기타참고사항=1) 공부와의 차이 ; 기호 14호 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "농산물가공 및 보관용 부속토지(야적장)"으로 이용중임. 2) 제시외 물건기호 ㄱ ; 판넬조 판넬지붕 단층 약 1.2×1.5=2.0㎡ 기계실,기호 ㄴ ; 판넬조 판넬지붕 단층 약 1.2×1.5=2.0㎡ 기계실,기호 ㄷ ; 철재조 라이트지붕 단층 약 (1×18)+(2×8)=36㎡ 차양,기호 ㄹ ; 판넬조 약 5×3=15㎡ 1식 냉동고(이동가능),기호 ㅁ ; 판넬조 기타지붕 단층 약 3×3=9㎡ 경비실(이동가능),기호 ㅂ ; 철재조 기타지붕 단층 약 4.6×10=46㎡ 가추,기호 ㅅ ; 판넬조 기타지붕 기호 타의 건물 2층 약 6.3×12.8=81㎡ 숙소,기호 ㅇ ; 철재조 기타지붕 단층 약 2.8×6=17㎡ 현관,기호 ㅈ ; 판넬조 기타지붕 단층 약 3.2×3=10㎡ 변소 등,기호 ㅊ ; H빔조 선라이트지붕 단층 약 (14×3.2)+(55×12)=705㎡ 작업장,기호 ㅋ ; 철골조 판넬지붕 단층 약 12.5×20=450㎡ 창고,기호 ㅌ ; 철골조 판넬지붕 단층 약 7.3×8.7=64㎡ 다용도,기호 ㅍ ; 경량철골조 판넬지붕 단층 약 5.3×8=42㎡ 휴게실이 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
미상
2020.01.30
미상
미상 [월]미상
있음
미상
유OO
미상
2018.12.31
미상
미상 [월]미상
있음
2018.12.14~9999.12.31
김OO
미상
2012.04.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
유한회사 가온누리:임차인 유한회사 가온누리는 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의하면 대항력은 있는 것으로 보이나, 위치 등 불분명함(임대면적은 66㎡로 기재돼 있음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 및 제시외 기계기구 포함(제시외 기계기구는 근저당권 설정당
시 감정평가 대상에 포함되어 있었으나 근저당권설정계약서 및 등기신청시 첨부된 기계기구목록에는 누락되었던 페이지에 기
재된 목록임)
-목록8.의 공부상 면적은 361.8㎡이나 현황은 648㎡임.
-목록11.의 부속건물 중 1층 공부상 면적은 175.11㎡, 2층 공부상 면적은 46.13㎡이나 현황은 각 143.33㎡, 77.91㎡임
-목록14. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 발하여질
가능성 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,4,9,10,14) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(5,6,7,8,11,12,13) 목적물(가,나,다,라,마,바,사,아,자,차,카,타,파) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ)이 소재하며, 채무자의 점유를 확인하였음.
- 기계기구 -
1 : 저온냉장설비 1식(소재)
2 : 저온냉장설비 1식(소재)
3 : 저온냉장설비 1식(소재)
8 : Truck Scale 1식(소재)
9 : 수변전설비 1식(소재)
- 기계기구 추가 -
a : 저온냉장설비 1식
b : 저온냉장설비 1식
c : Air Compressor 설비 1식
d : Air Compressor 설비 1식
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 "성암마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
