1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "신평고등학교" 남서측 인근에 위치하는 당진신평신성미소지움 아파트 104동 6층 603호로서, 부근은 코아루아파트, 신세대 하이빌 아파트, 풍림아이원 아파트 등 대단위 아파트단지, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이혼재하여 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕14층 중 6층 603호로서(사용승인일 2008.7.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 마감 등임
4) 이용상태=아파트(방3, 주방 및 거실, 화장실2 베란다)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 완경사의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통해 북측, 서측, 남측으로 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m - 30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만) (접함), 중로1류(폭 20-25m)(접함), 중로2류(폭 15m - 20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부확인을 하지 못하여건축물현황도 및 인근 호수 탐문조사 등을 통해 이용상황 등을 확인하였는바 경매진행시참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2013.05.30
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "신평고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 4. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
