이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 여주시 산북면 명품리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "명품리마을회관" 북측 인근에 위치하며 부 근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있으며 도로변은 식 당 등 근린생활시설이 일부 소재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 용이하며 98번국지도(광여로) 변으로 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 부정형으로 전후면 다소의 고저차가 있으며 단독주택부지로 이용 중으로 후면 일부는 타인이 점유 중임. 기호(2): 부정형 남동향 경사지로 개발행위허가를 득하여 계단식으로 부지 조성 중 공사 중단된 상태임.
4) 인접 도로상태= 남동측으로 98번국지도(광여로, 왕복 2차선 포장도로)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구(하품2), 소로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(2): 계획관리지역, 농림지역, 소로1류(저촉)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역·접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지·임업용산지·준보전산지<산지관리법> 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 개황도 및 사진과 같이 기호(1) 지상에 소유자 미상의 주택 및 부속건물이 소재함 (건축물대장 미등재).
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1) 지상 건물의 임대 여부 미상임. 기호(2) 토지에 대한 창업(공장) 사업계획 -법적근거: 중소기업창업지원법 제33조 -업 체 명: 영파이프 -업 종: 육상 금속골조 구조재 제조업(25113) -생 산 품: 하우스파이프 -소 재 지: 여주시 산북면 명품리 산18(임야), 21-6(대) -승인면적: 10,000㎡(산18번지 9,966㎡, 121-6번지 340)㎡ -건축면적: 제조시설 59㎡, 부대시설 608.1㎡ 계1,200.1㎡ -승인기간: 2020.09.17 - 2024,09.16(4년)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1 토지 지상의 제시 외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
목록2 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 목록1 토지 지상에 매각에서 제외하는 제시 외 주택 및 부속건물 각 소재함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상
권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록2 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시 외 컨테이너 1동 소재. 봉분 분묘 2기, 분묘여부가 불분명한 사각형 분묘 2기가
각 소재함. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 목록2 토지 일부는 사업계획승인 득하였으나 공사중단된 공업용이행지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시 외 주택 및 부속건물이 각 소재하고 있고, 인근 주택 및 시설물 등 경계가 겹치는 부분이 있으므로 경매 진행 시 정확한 경계, 위치 등 확인이 필요해 보임.
나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 일부는 임야이나, 대체로 토지정리 공사 중 중단된 상태로 보이며, 지상에 절개지, 담벽, 돌무더기, 건축자재 등이 쌓여 있으며, 제시 외 컨테이너 1동 및 봉분 분묘 2기, 분묘 여부가 불분명한 사각형 분묘 2기가 각 소재하고 있으며, 정확한 토지경계 및 육안으로 확인되지 않은 추가 시설물이나 분묘소재 여부 등은 경매 진행 시 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-19입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 산북면 명품리 소재 "명품리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,172,305,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,023,117,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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