1) 위치 및 주위환경=기호1) 본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "어은마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 취락 등으로 형성되어 있음. 기호2,3) 본건은 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "어은마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 취락 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1) 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호2,3) 본건까지 차량접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1)세장형의 평지로서, "답"으로 이용중임. 기호2)북하향의 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호3)북하향의 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서 "전 및 자연림"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 북서측으로 약5미터 내외의 도로와 접함. 기호2) 지적도상 맹지이나 현황 농로를 통하여 접근 가능함. 기호2) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근 가능함
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 기호2)생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수 도법> 중점경관관리구역(2018-11-01), 영농여건불리농지 임. 기호3)계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(55_한림면_안하3구역 주거형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 안하3구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 중점경관관 리구역(2018-11-01)임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1)지상에는 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 4동이 소재함. 기호2,3)지상에는 소유자 미상의 산수유나무 약400주가 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(산수유, 5~7년생, 약400주) 포함
-현재 '전 및 자연림'로 이용중
-본건까지 차량 접근이 불가능함
-지적도상 맹지이나 현황 농로와 인접토지를 통하여 접근 가능함
-목록2는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
-목록3은 둘 이상의 용도지역에 속하나 평가목정상 주된 용도인 생산관리지역을 기준으로 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현 `답`으로 이용중이며, 위 지상에 임차인 소유의 비닐하우스 2동, 선별장 1동, 창고동 1동이 소재함.
기호 2 , 3 토지는 현 `답` 및 `임야`로 이용중이며, 위 지상에는 유실수 및 나무가 다수 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1) 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "어은마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.02.09. 근저당권
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