[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 신정중앙로8길 16, <2023타경104741>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 326,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 260,800,000원입니다.
사건번호는 2023타경104741이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(가,나)는 서울특별시 양천구 신정동 지하철5호선 "신정역(은행정)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(다)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임. 기호(라,마)는 서울특별시 양천구 신정동 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신정역(은행정)" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(가,나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제5층 제503호외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. 기호(다)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. 기호(라,마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 내 제6층 제601호외 1개호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=기호(가-마) 공히 공부상 도시형생활주택-단지형다세대 임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가,나)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(다)는 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(라,마)는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가,나)는 남동측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(다)는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있고,기호(라,마)는 남동측으로 노폭 약6m 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 타인소유의 지목이 도로인 토지와 접하고 있으므로 참고하시기 바람.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가,나)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(951-12번지 기준), 기호(다)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(930-28번지 기준), 기호(라,마)는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)(1000-22번지 기준)임.
9) 공부와의 차이=기호(라,마)는 제시외 건물이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 345,000,000원, 전입일자는 2021.04.28, 확정일자 2021.04.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(가,나)는 서울특별시 양천구 신정동 지하철5호선 "신정역(은행정)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 345,000,000원, 전입일자는 2021.04.28, 확정일자 2021.04.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,675,469원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경127492(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.13. 경매개시결
정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
