1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2호선 및 5호선 까치산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 중 제 4층 제403호로서(사용승인일: 2013.12.23) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 세시창호 등입니다.
4) 이용상태=공동주택(도시형 생활주택-단지형 다세대)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 정방형 토지로서, 주거용(공동주택)건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북측으로 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
403호
2020.01.17.
2019.12.11.
2024.05.06
235,000,000
있음
2020.01.17.~
매각물건명세 비고
유창재:보증금 235,000,000원 중 8,000,000원은 2021.12.17. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.12.22.임
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 235,000,000원(2021.12.17. 8,000,000원 증액), 전입일자 2020.01.17.,
확정일자 2019.12.11.(227,000,000원), 2021.12.22.(8,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
