[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 오리로11길 99, <2024타경107525>
서울시 구로구 오리로11길 99, 제102동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2024타경107525이고요
감정가격은 305,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 244,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 중소규모 아파트단지, 다세대주택 등의 공동주택과 기존의 주택 및 소규모 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지로서 제반 주위환경은 보통임,
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하여 제반대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 경사지붕 도시형생활주택 제102동 내 제5층제501호로서,(집합건축물대장상의 사용승인일은 2020.09.16.임) 외부 : 치장벽돌쌓기 등 마감.. 내부 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감등. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비,지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 북동측 하향 완경시지 내에 조성된 평지로서 부정형이며, 도시형생활주택 및 상가 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물을 포함한 도시형생활주택 단지의 북서측으로 오리로11길의 포장도로(철도용지)와 접하며, 도로의 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
501호
2021.02.18.
2021.01.13.
2024.06.10
331,000,000
있음
2021.02.05.~2023.06.23.
정OO
501호
2021.02.18.
2021.01.13.
331,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 정희선의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
토지 증기증명사항서 을구 1번 구분지상권설정등기(접수 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.07.19.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 지하철7호선 "천왕역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지 증기증명사항서 을구 1번 구분지상권설정등기(접수 제223457호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
