1) 위치 및 주위환경=1) 기호 1-5 인천광역시 계양구 계산동 소재 인천지하철 1호선 "계산역" 북서측 인근에 위치하며, 주 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환 경은 보통시됨. 2) 기호 6,7 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대 길병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 업무시설, 다세대주택, 병원 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=1) 기호 1-5 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "계산역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 2) 기호 6,7 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편 의도는 보통시됨.
3) 건물의 구조=1) 기호 1-5 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 4호, 9호, 10호, 11호, 12호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 석재, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 일부 타일 마감 등임. 2) 기호 6,7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 102호, 103호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌쌓기, 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리마감 등임.
4) 이용상태=1) 기호 1-5 기호 1,5는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설, 창고등의 구조, 기호 2,3,4는 일부 출입문 및 내벽을 제거하여 일체로서 이용중으로 목욕시설등의 구조로서 현장조사 당시 내부공사중임. 2) 기호 6,7 내벽을 제거하여 일체로서 이용중이며 현장조사 당시 음식점으로서 내부공사중임.
5) 설비내역=1) 기호 1-5 위생 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비 등이 되어 있으나 현재 공사중으로 확인이 불가한바 정상작동여부는 미상임. 2) 기호 6,7 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1) 계산동 899, 899-1 공히 대체로 완경사의 장방형 토지로서 2필 1단으로 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중임. 2) 구월동 1200-3, 1200-4 공히 대체로 완경사의 장방형 토지로서 2필 1단으로 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=1) 기호 1-5 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 2) 기호 6,7 동측으로 로폭 약 14M 내외, 남측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계산동 899, 899-1 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-66 59))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-56 0-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보 존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화 재보호조례>, 장애물제한표면구역(원추표면)<항공법>, 중점경관관리구역(2017-12-14)(20 30 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 도시재생과 도시개발팀 문의))임. 2) 구월동 1200-3, 1200-4 공히 준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=기호 2의 경우 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 "복지시설(일반목용장)" 으로 기재되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 용도는 "복리시설(일반목욕장)"인바 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층102,103호 (127.30㎡)
2020.07.29
100,000,000 [월]2,000,000
2019.12.27.~2020.7.29.
김OO
102호
2002.10.21
40,000,000
있음
2002.10.20~2003.10.20
매각물건명세 비고
김영옥:건물신축 전 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록되어 있었으나, 현재 102호, 103호는 임대차관계가 없다고 함(현황조사서 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 본건 부동산 102호, 103호는 내부 벽체를 철거하여 하나의 점포로 공사중임.
2.2020.08.05. 주식회사 에스제이씨엔디로부터 공사대금 등 50,494,100원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 목록1, 2, 3, 4, 5호는 인천광역시 계양구 계산동 899-1에 소재하는 상가동 지하층임
본건 현장에 임한바, 목욕탕 공사 마무리 단계로 전유부분 격벽을 철거하여, 지하1층 복도에서 좌측에 위치한 지하층4호와 12호는 남탕으로, 우측 지하층9호, 10호, 11호는 여탕으로 구분하여 목욕탕 공사가 마무리 단계에 있음,
- 본건 부동산 목록6, 7호는 인천광역시 남동구 궈월동 1200-3, 1200-4에 소재하는 해명프라자 102호, 103호임
본건 현장에 임한바, 현재 내부 공사중으로 102호와 103호를 내부 벽체를 철거하여 하나의 점포로 공사중에 있음
본건 1 내지 5호 도면을 발급받기 위하여 계양구청 민원실에 신청하였으나 도면이 없다고 하여 발급 불가능 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
1) 기호 1-5 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.10.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
