1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 소재하고 있는 지하철7호선·경의중앙선 상봉역 동측 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 접면도로 등에 따라 상업용 혹은 업무용 건물, 주상용건물, 오피스텔, 각종 주거용건물, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평지붕 15층 건물 내 7층 702호로서,외벽 : 외장석재마감 등,내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔임.(후면 "내부구조도" 참고바람)
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 다각형(부정형) 토지로서 용도복합건물(시네마시티)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 광대로에, 남서측 및 남동측으로 세로 수준의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(저촉), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구(상봉7존치관리구역), 과밀억제권역, 건축선(2019-11-21)(건축과 별도문의).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재 와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사된 내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
제7층 제702호 전부
2021.08.30.
2021.08.19.
215,000,000
있음
2021.08.28.~
매각물건명세 비고
이성아:이 사건 경매신청권자 주택도시보증공사는 임차권자 이성아의 임대차보증금을 대위변제하여 대항력 및 우선변제권을 승계함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 2024. 3. 19.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부
족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 상봉동에 소재하고 있는 지하철7호선·경의중앙선 상봉역 동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
