[서울시 강북구 다세대/빌라경매] 서울시 강북구 솔매로54길 12, <2024타경105133>
서울시 강북구 솔매로54길 12, 3층302호에 있는 다세대/빌라
서울북부지방법원 2024타경105133이고요
감정가격은 252,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 201,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "신일중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 중.소규모의 공동주택, 단독 및 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 일반주택지대로서, 제반 주위환경은 보통정도임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량의 진.출입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철(4호선-미아역)이 위치하고 있어 일반적인 대중교통 이용편의는 보통정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건물 중 제3층 제302호로서,외 벽 : 석재붙임 마감등내 벽 : 몰탈위 벽지붙임, 일부 타일붙임 마감등창 호 : 하이새시 창호 마감등임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비 되어있으며 화재탐지(경보)설비, 승강기설비(550KG,8인승), 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계미상임. 2) 기타-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제3층 제302호
2020.05.29.
2020.04.24.
2024.05.30
있음
2020.05.29.~2022.05.28.
이OO
제3층 제302호 전부
2020.05.29.
2020.04.24.
245,000,000
있음
2020.05.29.~
박OO
3층302호
2024.01.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 경매신청채권자로서 임차권자 이상수의 임대차보증금을 대위변제하여 임차인 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사가 2024. 5. 13.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부
족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "신일중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.19. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
