1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1,6호선 "석계역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 지역이며 위치,환경, 접근성 등으로 보아 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1,6호선 "월계역"이 인접 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함..
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조, 경량철골조 평스래지붕 등, 지하1/지상4층 집합상가 내 4층403호로서 (집합건축물대장" 상의 사용승인일은(1987.12.09.임) 외부 : 경량철골조 위 페인팅 마감 등. 내부 : -창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로, 출입문 오른쪽 외벽에 "(주)씨엔오" 상호가 표시되어 있음(후첨:"사진"참조).
5) 설비내역=대상건물은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 토지는 부정형으로서, 집합상가 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 서측으로 석계로(노폭 약10m) 및 남측으로 화랑로(노폭 약40m)와 북측으로 석계로2길(노폭 약4m)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(별도확인:디자인건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축선 세부사항은 건축과로 문의) 건축선 임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 노원구청에서 발급받은 "집합건축물대장"상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
403호
2019.02.19
미상
미상 [월]미상
있음
2018.6.1.~2020.5.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 403호는 (주)씨엔오 문패가 부착되어 있으며, 방문시 폐문부재로 소유자
및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이
없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1,6호선 "석계역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 316,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.1. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
