1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로 대비 대체로 저지인 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하며 대문이 있는 남측으로는 노폭 약2미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대보호구역), 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.12.26.-2024.12.25.)임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계는 미상임. ②본건의 위치는 관련공부 등을 참고하였으며, 건물개황도 및 내부구조도는 목측으로 확인한도면에 불과한 바, 정확한 경계 및 위치, 면적 동일성 여부 등의 확인을 위하여는 별도의 측량이 수반될 가능성이 있는 것으로 사료되는 바 경매 참여시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=목조 기와지붕 단층 건물로서,외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창 호 : 목재 창호 마감 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급·배수시설등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2003.10.07
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 단층주택이며 방문시 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여
노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 666,838,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,422,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
