◈ 위치 : 경상남도 김해시 생림면 나전리 1000-1
◈ 유형 : 주택
◈ 사건번호 : 2023 타경 8330
◈ 집행법원 : 창원지방법원 경매9계
감정가는 563,540,040원입니다. 최저입찰가는 450,832,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리소재 상나전 마을회관 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 공장, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호3: 대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지목 "도로" 임.
4) 인접 도로상태=(기호1)토지 북측 및 동측으로 (기호3)을 포함하여 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18-생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(18-생림 나전1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전1구역 주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 별첨 "사진용지 및 지적및건물개황도"에 개략적으로 도시한바와 같이 제시외건물 및 제시외수목 소재하는바, 소유권관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=2. 철근콘크리트구조 아연도징크판넬감기지붕 3층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창 구조임.
2) 이용상태=2. 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
3층 전체
2018.07.11
미상
없음 [월]없음
없음
미상
강OO
1층, 2층전체
2020.03.16
미상
7천만원 [월]20만원
없음
2015년 12월경 ~ 현재
매각물건명세 비고
강경희 : 강대환의 자녀로 무상으로 거주하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수목 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물(1층:창고,사무실 2층:방2칸,거실,부엌,화장실 3층:방2칸,거실,화장실)이 소재하며, 마당 주변에는 정원수(소나무,대추나무,모과나무,석류나무,단풍나무,백일홍등)가 식재되어 있음.
2. 기호 2 토지는 `도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 생림면 나전리소재 상나전 마을회관 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 563,540,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,726,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
