1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로서, 현황 "주상용지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 서측으로 노폭 8m내외의 도로와 접하여 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진영지구(단독주택용지)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28) <수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=① 기호(2) 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬, 석재타일 및 스톤코트 등 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일, 비닐쉬트 또는 마루 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층(근린생활시설 일부) 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고)입니다.
2) 이용상태=기호(2) 1층은 일반음식점, 2층과 3층은 각각 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 설비, 1층 일부 난방설비 및 천정형 에어컨 설비, 2,3층 주택부분 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호
2019.12.16
2019.12.16
2024.02.22
4천5백만원 [월]없음
없음
2019.12.14 ~ 현재
류OO
301호
미전입
미상
2024.02.13
3천만원 [월]없음
있음
2021.03.02 ~ 현재
황OO
202호
2022.08.11
2022.06.27
2024.02.16
7천5백만원 [월]없음
없음
2022.08.05 ~ 현재
매각물건명세 비고
김은진 : 부동산현황조사보고서에 의하면 최초계약은 보증금 4천만원, 차임은 없이 계약하였고, 재계약하면서 4천 5백만원으로 하였다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고(1층)가 소재함.
2. 각층에 1층:일반음식점(횟집), 2층:201~202호, 3층:301~302호로 부여하여 사용중이며, 302호는 복층구조로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영중앙초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
