감정가는 3,540,000,000원입니다만 최저입찰가는 2,478,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 광주광역시 북구 문화소통로 170, 2층206호 (용봉동,굿모닝타운)
◐ 유 형 : 상가
◐ 사건번호 : 2024 타경 61811
◐ 집행법원 : 광주지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재"문흥초등학교"북서측 인근에 위치한 굿모닝타운 제2층 제204호 일련번호 가)], 제2층 제205호 일련번호 나)], 제2층 제206호 일련번호 다)]에로서 주위는 상가 및 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제2층 제204호 일련번호 가)], 제2층 제205호 일련번호 나)], 제2층 제206호 일련번호 다)]로서, 외벽 : 강화유리, 미장석 붙임, 복합판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 새시창 등임.
4) 이용상태=일련번호 가), 나) 근린생활시설임. 일련번호 다) 볼링장으로 이용중 임.
5) 설비내역=일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 상업용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=--
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
206호
2022.11.24
없음
이OO
206호 일부
2023.11.22
2,000,000 [월]월150,000
없음
2023.11~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외기계기구 볼링장설비 16라인(감정가 257,000,000)은 매각에서 제외
-볼링장으로 이용 중임
-2022년 9월부터 2024년 1월까지 약 44,700,000원의 관리비가 미납된 상태였으며, 이중 전유부분의 관리비는 수도세로 전체미
납액 중 약 1%미만이며, 공용관리비가 약 99%임. 2024. 9. 20. 현황조사일 현재까지 미납된 관리비 총액은 약 77,000,000원
이상이며, 204호,205호,206호 각 호별로 미납금액을 구분할 수 없다고함
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사시점인 시기에 관리비미납은 2022년 9월부터 2024년 1월분까지의 약 44,700,000원 미납된상태였으며, 이중 전유부분의 관리비는 수도세로 전체미납분중 약 1%미만이며, 공용관리비가 약 99%임. 현재까지 관리비는 미납되어있어 총금액은 약 77,000,000만원이상이며, 현재는 각호별구분할수없다함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 문흥동 소재"문흥초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
