1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "남한고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 5호선<하남시청역>이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 제15층 제1518호로서 2021.10.20일 사용승인되었으며,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한고등 학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
제1518호 전체
2022.10.31.
2022.10.31.
2024.05.30
230,000,000
있음
2022.10.31.~2024.10.30.
매각물건명세 비고
(망 윤건상의 상속인) 최옥순:이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2024.5.1. 제19070호)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2022. 10. 31., 확정일자 2022. 10. 31.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 덕풍동 소재 "남한고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2024.5.1. 제19070호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
282,730,159원
249,631,254원
88.3 %
1.4회
6개월
25건
324,408,889원
274,362,602원
84.57 %
1.2회
12개월
38건
416,005,848원
354,107,029원
85.1 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
[하남시 신장동 오피스텔] 경기도 하남시 신장로 114, 15층1518호 경매문의 <2024타경57564> 경기도 오피스텔 경매
