1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 방축로길에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "주안국가산단역" 등이 소재함.
3) 건물의 구조=2019년 1월에 사용승인된기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트평지붕 14층 중9층 918호 외 3개호수로서,외벽: 복합판넬 마감창호: 알루미늄샷시 창호임. (사용승인일:2019-01-28)
4) 이용상태=기호 1: 공장(조사시점 현재 "공실")(제시외건물(ㄱ) 포함) 기호 2: 공장(제시외건물(ㄴ) 포함) 기호 3: 공장기호 4: 공장(조사시점 현재 "공실")으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 공장, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1]),상대보호구역(2023-02-08), 국가산업단지, 산업시설구역(20110801), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
시OO
2022.12.16
1,000,000
없음
2022.11.16.-2024.11.16
시OO
전부
2022.12.26.
2023.12.19
10,000,000 [월]900,000
없음
2023.01.01.~2024.12.31.
매각물건명세 비고
임차인 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.12.26.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.12.16.이므로 이를 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함[작업장(중2층) 철파이프조 77.7제곱미터]
2.공장
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 회사, 공장 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
