[경기도 화성시 오피스텔경매] 경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 <2024타경50263>
본 건은 경기도 화성시 향남읍 발안남로55번길 13-3,에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 노OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.08.24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 97,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 97,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 2개호로서, 외벽 : 전면 인조석 돌붙임, 후면 드라이비트 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 하이샷시임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 포장된 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1):준주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>기호2):준주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(2017-08-28) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법><추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 및 기타사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LIOO
2019.11.18
없음
LIOO
2019.11.18
없음
JIOO
2019.11.18.
2019.11.18.(1차) 2022.02.09.(2차)
2024.01.23
72,000,000
없음
2019.11.16.~ 2023.11.16.
JIOO
2019.11.18
없음
매각물건명세 비고
JIN HONGHUA(김홍화):보증금 7천2백만 원 중 1천만 원은 2022.02.09. 증액되었으며 , 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.02.09.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기부상은 1동이나 건물에는 엘림 B동이라고 표시되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장 건물 외벽에 엘림 B동이라는 표시가 있어서 등기부 상 1동 표시와는 상이함.
- 동일 지번에 다른 건물이 있는지 살펴 보았으나 이 건물 외에는 존재하지 아니함.
- 각 층별 2개 호실이 있는데, 각 호실에 도달하기 전에 대문이 추가로 있어서 301호의 경우, 302호와 함께 사용하는 대문을 잠궈놓아 함께 사용하는 대문에 안내문을 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.08.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
