[제주도 제주시 근린주택경매] 제주도 제주시 아라일동 1828-1 <2024타경21916>
2024타경21916
제주지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,395,539,510원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,676,878,000원으로
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1) 위치 및 주위환경= 기호(1-3): 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호(7): 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주중앙여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 임.
2) 교통상황= 기호(1-3,7): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1-3): 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7): 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1-3): 일단지로서 동측으로 폭 약 35M 및 남서측으로 폭 약 3-4M 내외 포장도로에 접함. 기호(7): 북동측으로 폭 약 35M 및 북서측으로 폭 약 14M 내외 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3): 보전녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)<제주별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(7): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(이도2지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2015.05.12) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임 기호(5): 일반철골구조 패널지붕 지1층/지상2층건으로서, (사용승인일자:2015.05.12) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(6): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2016.04.20) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(8): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 3층건으로서, (사용승인일자:2012.08.14) 외벽: 타일, 목재, 드라이비트마감 등 창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태= 기호(4): 단독주택으로 이용중임. 기호(5): 근린생활시설로 이용중임. 기호(6)-1층: 근린생활시설로 이용중임. -2층: 주택으로 이용중임. 기호(8)-1층: 근린생활시설 및 주차장으로 이용중임. -2-3층: 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비[기호(4),(6)-2층,(8)-2층] 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(아라일동 1828-1) 대지, 소재지4~6제시건물의 부지임
-소재지2.(아라일동 1826-12) 대지, 소재지4~6제시건물의 부지임
-소재지3.(아라일동 1826-13) 대지, 소재지4~6제시건물의 부지임
-소재지4.(중앙로 662,에이동) 제시건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택
-소재지5.(중앙로 662, 비동) 제시건물 일반철골구조 패널지붕 2층 제1종근린생활시설
-소재지6.(중앙로 662, 씨동) 제시건물 일반철골구조 패널지붕 2층 제1종근린생활시설
-소재지7.(이도이동 2006-1) 대지, 소재지8. 제시건물의 부지임
-소재지8.(중앙로 348) 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설
-구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
