1) 위치 및 주위환경= 기호(1-3): 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 기호(7): 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주중앙여자고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 임.
2) 교통상황= 기호(1-3,7): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1-3): 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(7): 가장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1-3): 일단지로서 동측으로 폭 약 35M 및 남서측으로 폭 약 3-4M 내외 포장도로에 접함. 기호(7): 북동측으로 폭 약 35M 및 북서측으로 폭 약 14M 내외 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3): 보전녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)<제주별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(7): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(이도2지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건= "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2015.05.12) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임 기호(5): 일반철골구조 패널지붕 지1층/지상2층건으로서, (사용승인일자:2015.05.12) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(6): 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2016.04.20) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(8): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 3층건으로서, (사용승인일자:2012.08.14) 외벽: 타일, 목재, 드라이비트마감 등 창호: 샷시창 등임.
2) 이용상태= 기호(4): 단독주택으로 이용중임. 기호(5): 근린생활시설로 이용중임. 기호(6)-1층: 근린생활시설로 이용중임. -2층: 주택으로 이용중임. 기호(8)-1층: 근린생활시설 및 주차장으로 이용중임. -2-3층: 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비[기호(4),(6)-2층,(8)-2층] 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층전부
2022.09.14
미상
120,000,000원 [월]3,333,333원
없음
2022.09.13~2024.09.12
신OO
2층(131.23㎡) 전부
2021.11.02.
2023.09.15
2024.04.30
150,000,000원
없음
2021.10.20.~
김OO
2층
2021.11.02
미상
미상 [월]미상
없음
미상
곽OO
3층 전부
2022.04.29.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록8번 상부에 다락이 소재하여 건물에 포함 평가함.
3.목록8번 1층: 근린생활시설 및 주차장으로 이용중, 목록8번 2,3층:주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(아라일동 1828-1) 대지, 소재지4~6제시건물의 부지임
-소재지2.(아라일동 1826-12) 대지, 소재지4~6제시건물의 부지임
-소재지3.(아라일동 1826-13) 대지, 소재지4~6제시건물의 부지임
-소재지4.(중앙로 662,에이동) 제시건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택
-소재지5.(중앙로 662, 비동) 제시건물 일반철골구조 패널지붕 2층 제1종근린생활시설
-소재지6.(중앙로 662, 씨동) 제시건물 일반철골구조 패널지붕 2층 제1종근린생활시설
-소재지7.(이도이동 2006-1) 대지, 소재지8. 제시건물의 부지임
-소재지8.(중앙로 348) 제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설
-구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.18.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
