언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 고양시 일산동구 약산길에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 고양지원(2024타경68704)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 188,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 131,600,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 연립ㆍ다세대주택, 각급학교, 근린생활시설, 소규모공장, 근린공원,임야 등이 혼재하는 공동주택지대로서 주거환경은 보통 시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 2층 202호로서외벽은 드라이비트 마감 및 일부 석재붙임 마감,내벽은 벽지도배 및 일부타일붙임 마감,창호는 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 침실(3개), 욕실(2개), 거실,주방 겸 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
5) 설비내역=본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 화재경보기, 옥내외 주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 사다리형의 평지로 다세대주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,사업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호 전부
2021.04.12.
2021.03.22.
2024.04.22
187,000,000
있음
2021.04.12.부터
류OO
202호 전부
2021.04.12.
2021.03.22.
187,000,000
있음
2021.04.12.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 류혜리):경매신청채권자로 임차인 류혜리의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 을구 3번 2023.04.27. 제58570호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 류혜리의 채권양수인인 신
청채권자 주택도시보증공사가 2024.07.03.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를
말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.26. 강제경매개
시결정
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