1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의이용편의성은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건 내 제1층 제101호로서,외벽 : 드라이비트 마감내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)<군사기지및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101호 전부
2021.04.19.
2021.04.01.
2024.08.07
210,000,000
있음
2021.04.19.부터
나OO
101호 전부
2021.04.19.
2021.04.01.
210,000,000
있음
2021.04.19.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 나샘):경매신청채권자로 임차권자 나샘의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 을구 1번 2023.05.17. 제36098호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 나샘의 채권양수인인 신청
채권자 주택도시보증공사가 2024.08.16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말
소해 줄 것을 확약함)를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
