1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 르네상스빌 다세대주택 5층 501호로서 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린상가, 골프장 등으로 이루어진 정비된 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 중 5층 501호로서 2021.09.02. 사용승인되었으며외벽 : 화강석 돌붙임마감내벽 : 벽지도배 등창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (세부내역은 내부구조도 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경보호에관한 법률>, 절대보호구역(뿌리유치원)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
전유부분 전부
2022. 2. 7.
2022. 1. 25.
205,000,000
있음
2022. 2. 11. -
주OO
501호 전체
2022. 2. 7.
2022. 1. 25.
2024.04.01
205,000,000
있음
2022. 2. 11. ~ 2024. 2. 10.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:황철규):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권의 양수인으로, 이 사건 신청 채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 5층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항전부증명서 을구 4번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
