▩ 위치 : 대전광역시 서구 탄방동 64-15
▩ 유형 : 단독주택,상가주택
▩ 사건번호 : 2024 타경 122
▩ 집행법원 : 대전지방법원 경매6계
감정가는 2,328,957,480원입니다. 최저입찰가는 1,141,189,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전탄방초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 주상용으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 중로, 서측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(도산서원)임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기타 : --
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 옥탑소재 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 4층은 다가구주택(2가구)로 되어 있으나 현황 외관상 다가구주택 4가구(401호-404호)로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[옥탑층에 소재하는 계단실, 주택, 보일러실] 평가 및 매각에 포함. 매수인에게 대항가능한 임차인이나
주택임차권등기권자가 다수 존재하는바, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 1층 상가는 폐문부재라서 출입문에 안내문을 부착하였고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 임차인 장현학(2014.8.18) 등재
2. 부동산 현황
- 본건 건물은 1층(상가), 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-404), 5층(501) 이며, 옥상문 개방되어 있고, 옥상에는 통신시설 및 실외기 보임
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전탄방초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 임차권자 이민서 2023.6.27.제82404호. 보증금 9500만 원.(전입일자2017.11.24., 확정일자 3차 2022.7.14.)
2. 임차권자 이현정 2023.7.13.제93615호. 보증금 6500만 원(전입일자 2019.6.17., 확정일자 2차 2021.7.6.)
3. 임차권자 박태준 2023.11.14.제145906호. 보증금 8500만 원(점유개시일자 2013.12.23., 확정일자 2차 2019.10.23.)
4. 임차권자 유병근 2024.4.3.제43071호. 보증금 6400만 원(전입일자 2018.6.27., 확정일자 3차 2022.6.27.)
5. 임차권자 송지은 2024.7.15.제86962호. 보증금 5000만 원, 차임 7만 원(전입일자 2020.6.4., 확정일자 2차 2022.5.3.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.9.1.근저당권
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