2023타경8149
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 4,213,998,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 3,371,198,000원으로
창원지방법원 경매1계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대진교마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=(가) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. (나) 형태 및 이용상황 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (다) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6 - 8미터 내외의 도로[본건 기호(2) 포함]와 접함. 기호(4) : 북동측으로 노폭 약 6 - 8미터 내외의 도로와 접함. (라) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(20_진영 진영1구역(계획관리)), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 산업형), 성장관리계획구역(20_진영 진영1구역(계획관리)), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(20_진영 진영1구역(계획관리)), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
3) 건물의 구조 및 현상=(가) 구조 및 현상 기호(3) 일반철골구조 불연판넬지붕[현황 "불연판넬지붕 및 슬래브지붕"] 지상 2층건으로서, 벽체 : 철골위 판넬잇기 및 몰탈위페인팅마감 등 바닥 : 하드너마감 및 타일붙임 등 창호 : 샤시창 구조임. 주기둥 : H-Beam(500 × 250mm) (나) 이용상황 1층 : 공장, 사무실, 휴게실, 탈의실, 화장실 등 2층 : 사무실, 탕비실, 탈의실, 화장실 등으로 이용중임. (다) 위생 및 냉난방설비 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=(가) 현황 국내에서 제작된 Over Head Crane 등임. (나) 설치장소 경상남도 김해시 진영읍 진영리 885번지 소재 기호(3) 건물내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(가) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. (나) 공부와의 차이 본건 기호(3) 건물의 공부상 구조는 "일반철골구조 불연판넬지붕"이나, 현황 "일반철골구조 불연판넬지붕 및 슬래브지붕"임. (다) 기 타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
미상
2018.05.08
미상
1천만원 [월]없음
있음
2018.05.07 ~ 2020.04.07
조OO
미상
2023.02.23
미상
없음 [월]없음
없음
미상
차OO
제시 건물 공장동 전체
미전입
미상
8천만원 [월]8백만원
있음
2023.07.10 ~ 현재
원OO
미상
2023.09.04
미상
없음 [월]없음
없음
2023.03.02 ~ 2023.12.13
원OO
미상
2022.01.07
미상
1천만원 [월]1백10만원
없음
2021.12.15 ~ 2023.12.15
서OO
미상
2021.09.13
미상
1천만원 [월]80만원
없음
2021.09.01 ~ 2023.08.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(3-4, 3-5) 포함. 제시외 건물(3-1~3-3) 및 제시외 기계기구(3-6, 3-7) 포
함.
목록3. 건물은 공부상 '일반철골구조 불연판넬지붕'이나, 현황 '일반철골구조 불연판넬지붕 및 슬래브지붕'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 , 2 토지는 현`공장용지,도로`로 이용중이며 위 지상 기호 3 의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 불연판넬지붕 창고(공장 뒤쪽)
(ㄴ) 철골조 불연판넬지붕 공장(공장 오른쪽)이 소재함.
2. 기호 3 의 김해시 진영읍 진영리 885번지는 도로명주소 `진산대로201번길 46-14`부여되어 있음.
3. 기호 4 토지는 현 `공장용지`이고 도로명주소 `진산대로 201번길 40`으로 부여되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대진교마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.30. 근저당권
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